楼市半数买家来自广州 广佛交界“地王”频出

文章分类:广州助手动态 发布时间:2017-03-15 原文作者:助手集团 阅读( )

  今年下半年土地市场回暖之后,广佛交界土地市场炙手可热,“地王”频现,自10月26日起短短两周内,佛山总价地王纪录三度被刷新,其中10月26日的海八路地块和11月4日的里水地块,均毗邻或地处广州客买房的热门区域,溢价率均超过50%。

  佛山放开限购后,广州客对广佛交界楼盘的关注度持续提升,金沙洲、里水、金融高新区等广佛交界区域,凭借往来广州便捷的交通配套、相对实惠的价格和性价比高的优势,吸引广州客移居。合富置业统计数据显示,现时这些广佛交界片区,广州客占比约达50%,当中包括广州户籍买家以及在广州工作的非广州户籍买家。

 里水沙涌片区:半数买家来自广州

  11月4日诞生的佛山新“地王”位于里水沙涌片区,该区域目前二手市场热销楼盘有合生君景湾、名雅花园、碧水湾、珠江半岛花园等。合富置业黄岐河畔花园分行主管陈秀宁表示,现时里水沙涌片区内的二手房成交均价在8000~10000元/m2之间,广州客约占该片区二手客源50%左右。与广州城区对比,里水沙涌片区的楼价确实相当实惠,吸引来自广州旧荔湾、芳村的买家。如合生君景湾、碧水湾、珠江半岛花园等电梯楼二手均价约9000~10000元/m2,而较为广州客熟悉的名雅花园电梯楼二手均价也是9500~10000元/m2,甚至比一水之隔的黄岐第一城电梯楼价格便宜2000元/m2左右。

 金融高新区:靠地铁吸客能力强

  10月26日拍出的海八路地块,尽管不在金融高新区内,但距金融高新区和千灯湖不远。合富置业保利花园分行主管梁李权表示,广佛线金融高新区地铁站周边区域,现时一手房买家中多达四五成是广州客,而二手市场占比也达三成左右。广州客主要购买总价约200万~260万元左右的大单位,近地铁是最吸引广州客前来购房的原因。如靠近金融高新区地铁站的保利花园二手均价约1.1万~1.3万元/m2,水韵尚都二手均价也是1.1万~1.3万元/m2,而中海千灯湖和万达华府二手均价1.4万~1.6万元/m2。佛山取消限购后,一手房市场广州客数量有较大增幅,相比之下二手市场广州客增量则相对少一些。

 金沙洲:佛山盘比广州盘平5%

  合富置业金域蓝湾分行主管张密表示,“佛山盘因为地域原因,价格一直比广州盘便宜5%左右。由于佛山不限购,价格也较容易接受,因此不少在广州工作的非广州户籍购房者,会热衷到金沙洲地属佛山的区域购房。“如时代糖果和万科四季花城两个开发较早的楼盘,目前二手均价在1.25万元/m2和1.5万元/m2左右,而恒大御景半岛二手均价则在1.6万元/m2。

  金沙洲内地处佛山的楼盘,购房的广州户籍客户仅占两三成,多达七成或以上的购房者是在广州工作的非广州户籍人士;100平方米以上的三房最受广州客青睐。

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楼市半数买家来自广州 广佛交界“地王”频出

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